Те или другие строительные работы берут свое начало с оформления проектной документации. В общем-то, проект может подготовить любой, однако далеко не каждый проект может быть правомерным основанием для старта строительства. Для того чтоб застройка нашей страны не превратилась в хаос, а люди использующие строения были в безопасности разработаны законодательные нормы, регламентирующие проекты в нише строительства.
Согласно законодательству перед сооружением капитального объекта обязательно осуществляется экспертиза проектной документации. И это совершенно обоснованно - в процессе подобной процедуры определяется, станет ли будущее строение удовлетворять государственным техническим нормативам. Регламентируются самые разнообразные аспекты - прежде всего стандарты соответствия элементарным физическим законам. Даже высокопрофессиональные архитекторы иногда могут не учесть какой-либо элемент, низкий запас прочности которого может привести к катастрофе. Непременно учитываются риски возникновения пожара.
Выясняется соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам. Объект не должен доставлять ущерб экологической системе. В некоторых случаях анализируется воздействие объекта на культурное либо историческое наследие местности, где будут осуществляться работы по строительству.
В России нет полной монополии по контролю над соблюдением нормативов в нише строительства. Поэтому, во многих случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, которые имеют соответственную аккредитацию, вполне могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За малым исключением, негосударственная экспертиза имеет равноценную юридическую силу документации, утвержденной в государственной экспертной организации. Вместе с тем заказчик имеет целый ряд приоритетов. Коммерческая компания осуществляет работы намного быстрее, а благодаря тесной конкуренции, цена при этом ниже. Клиент обеспечивается полной коммуникацией в процессе проведения экспертизы, соответственно любые несоответствия могут устраняться без излишних формальностей.
Застройщику важно понимать, когда в соответствии с законодательством необходима государственная экспертиза проектной документации. Прежде всего, эта норма распространяется на объекты, возводимые за счет государственного бюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
